Thị trường nhà ở TP.HCM quý 02: nhu cầu và giải pháp cho căn hộ 25m2

Ngày 08/07/2020; DKRA Việt Nam đã tổ chức buổi Hội thảo nói về thị trường BĐS nhà ở TP.HCM Quý 02/2020 và thảo luận về căn hộ 25m2. Ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam đã trình khá chi tiết về diễn biến thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM Quý 02/2020 và dự báo thị trường Quý 03/2020. Ông Phạm Lâm – Ceo DKRA Vietnam trình bày chủ đề chính “Căn hộ 25m2 – Nhu cầu & giải pháp”.

Theo báo cáo của ông Nguyễn Hoàng thì nhiều người lo ngại  về thị trường bất động sản đóng băng,suy giảm, trầm lắng vào 06 tháng cuối năm 2020. Nhưng qua khảo sát thực tế; thị trường bất động sản có nhiều phân khúc khác nhau sẽ tạo sự sôi nổi khác nhau vào cuối năm 2020.

Ở phân khúc đất nền ngày càng ít đi, do quỹ đất hẹp và những quy định về tách thửa. Trong quý 02 có 03 dự án ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 193 nền tiêu thụ được 103 nền, có giảm sút nhưng tháng 04/2020 không hoạt động được, do giãn cách xã hội. Thàng 05 – 06/2020; phân khúc này sôi động ở vùng giáp ranh với TP.HCM là Long An – Bình Dương – Bà Rịa-Vũng Tàu, ở các thị trường này đã tung ra thị trường khoảng 3.000 nền trong quý 02/2020. Riêng phân khúc căn hộ là điển hình ở TP.HCM, có 2.500 căn hộ thuộc 15 dự án đưa ra thị trường và tiêu thụ được 1.765 căn hộ, chiếm 72,8% nguồn cung mới, trong đó là 10 dự án cũ và 05 dự án mới. Tuy nhiên các chủ đầu tư đưa ra gói hàng mang tính tham khảo thị trường, mặc dù sức mua khá tốt.Ở các phân khúc khác như: nhà phố biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng Condotel; vẫn là những phân khúc mang tính bình bình, lệ thuộc vào diễn biến xã hội. Đặc biệt là căn hộ hang C; bắt đầu “bùng lên” từ cuối năm 2019 và sau Thông tư số 21/2019/TT-BXD về quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành với quy định “Căn hộ thương mại có diện tích tối thiểu là 25 m2 và diện tích nhỏ hơn 45 m2, không vượt quá 25% tổng số căn của dự án”.

Kể từ ngày 01/07/2020; Thông tư 21 có hiệu lực nhưng trên thưc tế thì chưa có dự án nào đưa ra thị trường cho phân khúc này.

Ông Phạm Lâm đưa ra nhận định về nhu cầu căn hộ của người dân TP.HCM là khá lớn; nhu cần về căn hộ hạng C hiện tại không tìm thấy, nếu nhìn một cách tổng quan thì cư dân sống ven kênh rạch ở TP.HCM là khá lớn, chiếm đến 21.000 nhà ở ven sông. Như vậy; nhìn ở góc độ tích cực, những căn hộ 25m2 sẽ giải quyết được nhu cầu nhà ở của người có tài chính khiêm tốn, hạn chế sự tự phát của nhà ở tạm bợ, đồng thời kích hoạt thị trường với khả năng tiêu thụ tốt và giao dịch sôi động.

Tuy nhiên; để chính sách này hoàn thiện và mang đến lợi ích cho người có thu nhập thấp, cần có những quy định chặt chẽ và phối hợp từ nhà nước và các doanh nghiệp liên quan.

Bởi; trên thực tế đã có chung cư mini đã không đáp ứng được nhu cầu sống của cư dân, do không đủ ánh sáng, không đảm bảo thiết kế nội thất, không đảm bảo PCCC…

Xuất phát từ nhiều khía cạnh khác nhau của loại căn hộ 25m2, DKRA Vietnam cũng đề xuất những giải pháp thực tiễn như: căn cứ trên quy hoạch của từng khu vực, có thể xem xét tăng cường loại hình căn hộ 25m2 ở các khu công nghiệp, các trường đại học. Cần quy định rõ tỷ lệ cho dự án nhà ở có căn hộ 25m2; tuỳ vị trí và quy hoạch mà có thể áp dụng linh hoạt các diện tích 25 – 30 – 40 – 45m2, với tỷ lệ 10% – 15% – 20% – 25% sao cho phù hợp với mật độ cư dân, hạ tầng kỹ thuật và tiện ích đi kèm.

Hiền Chinh