Định vị lại thị trường bất động sản năm 2022: liệu có nổ ra cơn sốt ảo?

Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam đã tổ chức chương trình báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản ở TP.HCM và vùng phụ cận năm 2021, với chủ đề “Định vị lại thị trường?”

Năm 2021 thị trường TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 46 dự án được mở bán với nguồn cung khoảng 6.220 sản phẩm. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 4.697 nền, tương đương 7,6% nguồn cung mới. Thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục chiếm thế chủ lực trong tổng nguồn cung mới, do quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm. Long An và Đồng Nai là 02 tỉnh dẫn đầu nguồn cung toàn thị trường với khoảng 68% tổng nguồn cung mới.

Trong năm 2021; thị trường đón nhận 9.823 căn mở bán đến từ 55 dự án, tăng 34% so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 57%, tương đương 5.619 căn, tăng 7% so với năm 2020. Nguồn cung mới tập trung ở Đồng Nai và Bình Dương, trong khi Tây Ninh và Bà Rịa – Vũng Tàu tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới, riêng tại TP.HCM nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trên thị trường sụt giảm mạnh về mức thấp nhất trong 05 năm qua, do ảnh hưởng của dịch bệnh và quy định về giản cấp xã hội.

Tại sự kiện; có nhiều ý kiến trái chiều liên quan đến những cơn sốt đất trong thời gian qua, trong đó có ý kiến cho rằng môi giới đóng vai trò đẩy giá, tạo những cơn sốt ảo.

Ông Phạm Lâm – CEO DKRA chia sẻ: cứ mỗi lần sốt đất, môi giới trở nên rất quyền lực. Thực tế môi giới có tác động nhưng nếu quy chụp về hết cho môi giới cũng không đúng. Môi giới chỉ là một phần tạo nên những cơn sốt đất và bên mua cũng có sự tác động.

Theo DKRA Việt Nam nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong năm 2022 có thể phục hồi và tăng so với năm 2021, tập trung chủ yếu ở các tỉnh giáp ranh như: Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, còn TP.HCM tiếp tục duy trì sự khan hiếm, đất nền vẫn là sự lựa chọn đầu tư hàng đầu.

Năm 2022; dự báo thị trường có thể hồi phục với mức độ tích cực tùy từng phân khúc cụ thể, có thể phục hồi và tăng so với năm 2021, tập trung chủ yếu ở các tỉnh giáp ranh như: Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, TP.HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung. Đất nền tiếp tục được lựa chọn là kênh đầu tư hàng đầu.

Trương Hằng